東森美美房屋岡山 房屋土地仲介-- 許惠美0933369747 余思旻0989272014

裝修房屋是人生大事，但隨著工資與原物料節節高漲，消費者必須付出的成本隨之增加，但到底要準備多少錢？該怎麼分配？哪些狀況可以精簡預算？面對琳琅滿目的裝修市場，為了協助消費者建立正確的住宅裝修觀念，縮短落差過大的溝通時間，我們邀請了經驗豐富的設計師黃敏芫，針對種種住宅裝修預算的迷思，一一提出實用的專業見解。

執業多年的設計師遇過各式各樣的消費者，多半屋主來電洽詢的問法都很籠統；例如我家30坪左右，裝潢要花多少錢？或者我的預算只有50萬，不過我家是透天的房子！

　從１２月到過年前這段時間，不少民眾想要趕在過年前搬家，過年時住進新房子，有一個全新的好彩頭，因此這段時間也是不動產業界的旺季，不過哪些房子在這段時間最受歡迎呢？房仲業者表示，有濃濃「家」味的房子，最受購屋者偏愛。

■　團聚氣氛濃 大坪數超好賣

許多人想當包租公，每個月都可以有固定收入，但要穩穩當當做包租公，可不是那麼簡單，除了房子要好之外，最重要是挑到好房客，不拖房租、不破壞房子，房仲業者表示，最好咖房客就是有固定收入的族群，按時繳房租、不拖不欠。

很多人都曾有借錢給人的經驗，通常別人開口向你借錢的時候，你的主動關心可以反射出對方所呈現的心理狀態，如果對方閃躲問題、支吾其辭，表現出防備的心態，其實大致就可以判斷出對方借錢的動機，背後所隱藏的困難程度有多大，這種情形多半是有借無還的了！

■　「緊急」所要付出的昂貴代價

　　一般民間的私人借貸，往往不是「救急」就是「救窮」，如果拉不下臉或是借不到，非得向金融機構「救急」時，銀行知道你是非借不可，因此透過「現金卡」或「信用卡預借現金」的往來代價，就是得要付出高利息或是高費用了。

經濟不景氣，讓民眾消費力減弱，因此店面經營難度相對提高。房仲業者表示，現在越來越多的店家為了降低風險，紛紛絕地求生，各出奇招，其中店面租金因為佔了相當高的成本，因此不少店家都從店面動腦筋，從過去的分租、寄賣等方式為發想點，創造出讓人想不到的經營模式，也讓人佩服商人的好腦袋。

■　分時＋分租 創造新外快

　　對於店面來說最單純的就先從自己的店面下手，某些白天晚上都有人潮的商圈，延長營業時間，藉此吸引更多的來客，如夜店兼賣商業午餐；或是某些店面採取寄賣模式，如服裝店寄賣服裝或包包，一方面沒有庫存壓力，另外也藉寄賣開啟另一片天。

　近年來，社會風氣的逐漸開放，對於同居接受度大開，加上低利房貸與買屋保值的觀念使然，許多小情侶選擇在婚前一起買房子，作為愛的小屋。房仲業者發現，不少情侶拿房子當愛的保證，選擇成為房屋的共同持有人；但是，一旦情到濃時轉為薄，為了爭奪房產對簿公堂時有所聞。房仲業者提醒，未婚情侶要共同購買浪漫小屋之前，還是得理性談妥房貸與產權分配。

■　情侶買屋重登記 貸款更要多留心

想改善另一半的運勢，不妨從家中風水著手。該如何打造旺夫、旺妻的居家風水？專家建議客廳應位於家中西北方、西南方，再將客廳打理整齊，擁有充足光線，可旺盛男主人、女主人的運氣。

聚集能量

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景氣不佳，很多購屋族為了省錢，自己動手刷油漆，希望省下一筆裝潢費用，而根據調查顯示，消費者考慮購買油漆，最重視安全環保、無有害物質、防水防潮與防霉抗菌等特質，這顯示「環保健康」概念蔚為油漆市場主流！設計師建議，環保油漆的顏色雖然較少，但加層臘後的效果也不錯。

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你曾經為了找房子而傷透腦筋、耗盡體力，

現在你不用這麼辛苦　

夏日炎炎，許多民眾隨手就是開冷氣，殊不知每個月的電費，都是在不知不覺中累積的，不但電費昂貴，又浪費資源，過多的二氧化碳排放，更是對地球造成影響。專家表示，其實居家空間只要選對裝潢材質，也可以讓熱感降低，達到節能省電的效果。

■　玻璃+藤編傢俱 降低熱感

　　夏季熱浪來襲時，許多人都覺得，坐在家裡時，即使不動也覺得熱，專家解釋，那是因為居家空間許多裝潢的材質使用不對，才會讓人在觸覺，以及視覺上感覺煩熱，所以建議多利用木材、玻璃、竹子以及藤編傢俱，可以讓觸覺不像沙發這麼熱，自然而然可減少開冷氣的機會。

　為迎接2009高雄世運會的到來，高雄市政府在行政院體委會的支持下，在左營興建一座可容納四萬個固定座位，一萬五千個臨時座位的世運主場館，除了世運開幕閉幕活動，還有七人制橄欖球和飛盤都會在這裡進行。世運主場館占地十九公頃，由國際知名建築師伊東豐雄設計監造，拋開傳統體育館的設計概念，誕生出全球第一座開口型的巨蛋，螺旋型的外部結構和太陽能光電板屋頂的構成，讓這個世運主場館兼具藝術與律動之美。

■　太陽能光電是指標 原料全是台灣製造

　　世運主場館的興建，除了場館結構全部使用再生及百分之百可回收再利用的建材，所有原料都是台灣製造，屋頂使用8844片玻璃壓縮的太陽能光電板做為場館的棚架，不但可達到百分之七十的遮光效果，預估每年可達到110萬度的發電力，每年可減少660噸的二氧化碳。

中古屋周邊的環境是未來增值或貶值的重要因素，不過物件本身條件是一個最為重要的內在問題，看屋時也不可不慎！

「看屋跟看人一樣，除了外在的第一印象，內在美常常成為影響未來是否能一直在一起的考量因素！」

■　硬幣敲瓷磚 紅藥水驗馬桶水箱

時序進入五月，氣溫持續回暖，不少人已經開始擔心電費高漲，會成為炎炎夏日最沉重的負擔。 專業設計師建議，節能減碳先從居家裝潢做起，只要透過聰明裝潢術，就能輕鬆打造節能綠建築，不用花大錢，也能清涼過一夏，省下不少水電費！

■　白色拉簾阻日照 不開冷氣也清涼