買房子是人生中的大事，但細節千頭萬緒，房價波動不明朗，讓購屋人實在既期待又怕受傷害。
Q1房價何時落底？
被問到「房價何時落底？」「這很難回答。」不過有三大觀察指標。
第一項觀察指標，是建築執照數量與使用執照數量的「黃金交叉」。建築執照是先行指標，代表建商的推案量及信心度；建案快完工交屋前要申請使用執照，這是落後指標，代表餘屋量的消化狀況。
從歷史經驗來看，使用執照量往下跌、建築執照往上增加，兩者交叉在一起就是「黃金交叉」，代表房地產景氣復甦，供需關係達到平衡。
第二項觀察指標是「經濟成長率」，今年台灣已經出現負成長的預估，除非由負轉正，才有可能。
第三項觀察指標是「銀行逾放比」，代表法拍屋、銀拍屋的釋出量。
Q2今年該不該買房子？哪裡有便宜可撿？
「今年該不該買房子？」是購屋人討論最熱烈的話題，之所以會猶豫，主要是認為房價還有下降空間，屋主、建商或許願意調降房價，甚至抱持著「等待賣方斷頭」心態，想要撿便宜，所以現在不急著買，至少等到年底再說也不遲。
至於購屋人十分關心的「哪裡有便宜或斷頭屋可撿？」至少要先研判屋主及建商的財務狀況，出價試探。至於斷頭屋，一般購屋民眾對這類消息來源的管道很少，可遇不可求。不過，若真想耕耘這個領域，可以多結識「房仲」、「銀行行員」、「法拍屋業者」這三類人，增加消息來源。
Q3哪裡是「逢低買進」的潛力區段？
鎖定捷運線正在動工或是即將動工的區段，等到捷運完工之後，可以坐享增值的價差。
Q4議價幾折是合理？
預售屋、新成屋、中古屋的議價折數都不一樣。現在預售屋可以折扣到七．五折至八折，但市中心的房子因地段較好，所以折數有限；而新成屋大約是預售價格的八折；至於中古屋，需要按照區域的成交行情來議價，會比較務實。
若是想買中古屋，購屋人可以調閱房屋最近一次的登記日期，若是屋主購屋的時間點是20033年之前，表示已賺飽這一波房價上漲的甜頭，價格可能比較願意讓步，購屋人就可以爭取到更多的折扣空間。
Q5貸款成數不夠怎麼辦？
「貸款成數不夠」，是很多購屋人普遍的困擾，「買房子終究要量力而為，不要勉強。」
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