東森美美房屋岡山 房屋土地仲介-- 許惠美0933369747 余思旻0989272014

　　內政部今(30)日公布十一月全國買賣移轉棟數，整體統計為2萬7,403棟，比起上月增加將近10%，在上月跌破2.5萬棟後，出現破底反彈量。不過比起去(99)年同期的3.7萬棟，交易規模仍明顯減少26%，而目前累計前11月的買賣移轉棟數為33.5萬棟，全年有機會達成36萬棟，今(100)年將是SARS後最低量的一年。

　　去年全年買賣移轉棟數單月平均為3.4萬棟，但從今年六月奢侈稅上路過後，市場買賣移轉棟數跌破3萬棟，單月僅剩下2.5~2.8萬棟的交易量能，市場快速退溫，影響最大是大台北地區，台北市與新北市的交易量，都出現明顯衰退，十一月台北市移轉量年減34%、新北市則減少44%，大台北以外的區域所受影響則較小。

　　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，今年下半年在奢侈稅與歐債雙重影響下，房市出現明顯量縮，以往的928檔期與農曆年前的旺季效益，今年表現都相當冷淡。在投資客大舉退場觀望下，自住客成為市場的購屋主力，尤其在房價1字頭甚至是2字頭的區域，房價對於自住客負擔不算太沉重，加上今年經濟表現不算太差，大台北以外的市場表現相對穩定許多，過去幾年投資客炒熱的大台北房市，反而相形失色。

　　十一月移轉表現最佳的是新竹市，研判應是預售案開始交屋，使得買賣移轉量逆勢大增。桃園、高雄市雖然年增率出現衰退，不過衰退幅度明顯小於大台北地區，房市相對穩定。

　　展望明(101)年，蘇啟榮認為，市場上低利的環境並未改變，不過歐債短期仍未有根本的解決方式，尤其明年上半年景氣狀況難以預料，政府的房市政策仍朝向打擊投機與貫徹居住正義，若是選後的329檔期人氣未能回溫，二手房的交易不能擺脫今年下半年的低量，房價則可能出現一波較為明顯的修正壓力。

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也預測，綜觀十二月房市買氣，由於政治與經濟不確定因素增加，加上無薪假風潮衝擊自住客購屋意願，至少在農曆年前都不太樂觀。