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工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

最新統計顯示，今（2011）年商用不動產市場成交金額突破1,433億元，創下近6年來新高，是商用不動產的暴衝年；但因租金漲幅追不上成交價，A、B級辦公大樓租金資本化率降至1.8到2.2％，跌到歷史新低，不利於明（2012）年追漲動能。

美國CCIM台灣分會理事長曾東茂表示，在游資湧入下，2011年商業和工業類不動產市場成交總額突破1,433億元。不過，目前辦公室每年的租金資本化率，已下探到金管會規定壽險公司購買不動產的最低門檻1.875％。因此，預期租金資本化率已見底，2012年商用不動產價格的攀升速度，應趨緩和。

瑞普國際物業昨天發布台灣2011年商用不動產市場報告指出，在「ECFA、自由行」等利多因素催化下，雖然面臨「緊縮貨幣政策、奢侈稅與實價登錄」的利空因素，上半年市場轉趨保守，但下半年商用不動產市場由溫轉熱，在追價買盤湧入、成交價格攀升下，帶動成交量暴衝。

瑞普國際物業總裁、CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，2011全年度的重大商用不動產成交金額高達1,433億元，不但超越2010年，更創下6年來新高。

至於今年商用不動產市場的主要買家，高力國際董事總經理劉學龍指出，金融保險業穩坐榜首，掃進近一半的商用不動產。

劉學龍表示，國壽是今年保險業收購不動產的最大買家；富邦居次、三商美邦是大黑馬且首度躋身前三大買家；新壽、全球人壽，則分居第四、五名。

分析今年進場掃貨的買家投資動機，曾東茂表示，不同類型的買家，要求收益率的標準也不一樣，如壽險和產險公司擁有大量的現金，需求為尋找有穩定收益、低投資風險的標的。

展望明（2012）年，曾東茂認為，商用不動產難免受到全球經濟景氣，例如歐債危機、美國經濟復甦力道，及國內央行後續的貨幣政策、奢侈稅與實價登錄的效應等利空因素影響，明年上半年可能維持近來的觀望氣氛，交易量應不多；但下半年，有些業主可能會以更合理的價位出售物業，以增加出售的成功率，市場上的主要投資人包括保險業者，仍有投資需求，屆時可望帶動成交量。