東森美美房屋岡山 房屋土地仲介-- 許惠美0933369747 余思旻0989272014

熱戀中的男女大多都夢想有個自己的家，情到濃時，有的男性朋友為了證明對女方永遠的愛，會把房地產權狀登記在女方名下，但如果感情生變，一拍兩散，可別以為房子就此完全屬於女方了，如果男方能提出頭期款或貸款繳費的相關證明，還是可以要求女方退回該房產！

■出資人舉證 仍可註銷所有權登記

「地方制度法」修正案經立法院三讀通過，只要人口數超過一百五十萬的縣市都有望升格，截至目前包括台北縣、台中縣市、台南縣市以及高雄縣市，都有機會搭上升格順風車。 房仲業者建議，投資客提前佈局，把握兩大原則，長期獲利相當可觀。

■　複製「台北改制」經驗 台中升格漲幅20%

　　三十一年前，也就是民國57年台北市改制前，台北市文山、內湖、南港、士林以及北投區，在當年都隸屬於台北縣，後來劃歸為台北市後，房價漲幅天差地別。以文山區的木柵、景美為例，改制前房價跟深坑不相上下；改制後，文山區的房價已經漲至深坑一倍以上；擁有「富爸爸」直轄市的光環，房價漲勢相當可觀。

政府加碼增撥兩千億優惠房貸，台北市最高可貸350萬，其他縣市可優貸300萬元。 假設拿這筆錢在臺北市中心購屋，僅能買間小套房，若是在中南部置產，三百萬可買到不錯的房子。 台灣房屋首席總經理彭培業透露，中南部購屋訣竅很簡單，只要掌握「軌道經濟」跟著重大交通建設走就對了。

■　高鐵苗栗站 農地每坪1.6萬起

高鐵苗栗站位於苗栗後龍鎮豐富里，可望結合竹南、後龍、銅鑼等科學園區，以及遠雄醫療園區，成為新興交通運轉中心。 目前高鐵苗栗站周邊的農地，平均每坪市價介於1.6～1.9萬元之間。 儘管當地房價不會隨著高鐵大漲，但基於「軌道經濟」論點，苗栗高鐵特區的房價勢必抗跌。

在風水考量上，床的擺置有哪些禁忌？就讓專家來告訴你8個該注意的擺設禁忌。

1.床頭不能朝西方：頭向西方睡，長期的使血液往頭上衝，對健康來說，實在不是一件適宜的事情。

春季天氣變化多端，加上梅雨不斷，要是家中通風不良，相當容易造成傢俱受潮發霉，B&Q家用品連鎖店特提醒民眾，發霉傢俱千萬不可直接在陽光下曝曬，以免造成傢俱毀損，保養發霉傢俱一定要照著步驟來。

為了保障購屋者和買屋者的權益，國內有一家房仲業者宣布和「建經公司」合作，提供「不動產買賣價金信託履約保證」制度。房仲業者指出，這次合作推動的交易安全新機制，首重「價金信託」的管理模式，選擇合作的「建經公司」會把收到的價金委託給銀行信託管理，讓消費者降低購屋和賣屋的風險。

全台最大的房仲加盟體系東森房屋董事長王應傑表示，這次選擇和僑馥建經公司合作，是因為僑馥是專門經營不動產履約保證業務的公司，從事不動產履約保證業務已經超過十二年，獨立性夠，也不是由任何一家房仲業者投資的子公司，而雙方合作，就是希望在不動產交易過程中，能由公正、獨立的第三者控管買賣價金和產權文件，並且依據賣賣當事人所簽署的契約內容，執行價金和產權的交付任務。「他是獨立的一個公司，他沒有仲介公司，比如說，僑馥建經沒有東森房屋投資，而是純粹的由當年的華僑銀行所轉投資的一家公司。」

購屋時多看多比較常常讓人傷透腦筋，建議看屋時事先列出要注意的重點，隨身帶著方便隨時記錄，尤其是同一天要看2、3間屋子時，更應該有系統地記錄重點，回到家裏才方便互做比較。例如：
01 地址
02 屋齡

案情事實
小今最近新買了一棟房子，全家高高興興的準備搬進新家，而原本的舊屋本來打算賣掉換一筆現金回來繳新房子的貸款，但是剛好遇到房地產景氣不是很好，賣了幾個月都賣不掉，所以小今就改賣為租，很快的就找到李先生願意承租，本來說好一租兩年，每月租金三萬，但是小今又想要保有調漲租金的機會，於是小今後來就與李先生簽訂了為期一年，每月租金三萬，押金三個月；本來一開始李先生繳納租金也是相當正常，但是到了最後兩個月的時候，李先生卻突然片面的向小今表示最後兩個月的租金就用押金來付就好，反正扣完還有一個月，也足以扣抵一些修修補補的費用，小今雖然有點不高興，但是心想張先生的要求也不完全沒有道理，所以也只好無奈的接受，不過心裡卻已打定不要再續租給張先生了。只是沒想到等到最後兩個月也救是租期屆滿的時候，張先生卻又向小今表示因為暫時找不到房子搬，所以拜託小今在用最後一個月的押金來抵，再多給他住一個月，並且開門讓小今進房子察看，證明房子都好好的沒有任何損害，拜託小今可以寬容一下，小今雖然老大不高興，但是想說也只剩一個月，就勉強答應張先生，只是萬萬想不到，張先生卻在一個月時間到的時候，耍賴不搬走，小今數次上門要求張先生搬離，張先生不是假裝不在，就是百般拖延，最後拖了三個月，小今終於忍無可忍，某日就直接報警叫警察陪同去找張先生，要求張先生立刻搬離，只是張先生開門後，不但跟警察說這是民事糾紛，而且還表示自己跟小今之間早已經構成所謂『不定期租賃』，自己並不需要搬走……