東森美美房屋岡山 房屋土地仲介-- 許惠美0933369747 余思旻0989272014

【房地王記者/萬真彣報導】高雄新市鎮計畫特定區於1992年提出，被列為國家6年建設的重大計畫，將成為繼高雄農十六特定區、美術館園區之後，另一個新興特區。該項計畫的主要目標，主要為紓緩高雄都會中心壓力、容納新增人口、提升都市生活質，目前預估將於2029年引進30萬人口。新市鎮囊括的行政轄區，包含了高市楠梓區及高縣橋頭、燕巢、岡山等三鄉鎮；而已完成開發及配地的第1期（2006-2008年），北起186號縣道，南至高雄都會公園，西以橋頭為界，東達高速鐵路，開發總面積為337.7公頃，取得可標讓售及有償撥用土地面積為74.35公頃，以發展綜合示範社區為主。

省道、捷運、輕軌交織     交通便捷

高雄新市鎮座落於該市都會區正北端，占據大高雄地區之核心位置，擁有優越的地理環境；加上十餘年來，政府投入110億元巨額造鎮，使其在交通、產業、公共設施方面皆已齊備；而交通的四通八達，也是新市鎮最大的優勢。該區除了以省道為主軸外，更瀕臨高捷紅線R22捷運站，未來可由燕巢輕軌快速串聯大學城區，也可透過捷運、輕軌及省道系統輕鬆往返高雄市區及連結高鐵左營站、小港國際機場。此外，縣政府於新市鎮規劃公車客運路線，由捷運青埔站沿途停靠高雄新市鎮內，經武路、橋新環路、橋新六路，延伸至高雄楠梓地區，未來可藉由公路客運結合省道、捷運、輕軌，交織為綜合交通體系，串聯南科高雄園區、本洲工業區暨環保科技園區、楠梓加工出口區、高雄軟體科技園區及亞太工商營運中心，吸引科技新貴於此置產，形成科技新部落。

【房地王記者/萬真彣報導】行政院長吳敦義日前已公開承諾，2010年將具體實施改善庶民經濟的作法，並以投入88億且為期3年的「住宅輕鬆GO」計畫為主軸，其內容包含︰興建平價住宅、青年安心成家方案、釋出869戶國宅餘屋供一般民眾及中低收入、弱勢戶購買，以及中低收入戶住宅補貼等4大行動方案。據了解，行政院已審議住宅法草案，擬以補貼租金的辦法，取代以往興建國宅的方式，讓中低收入戶有房可住。

央行總裁彭淮南密切關注房價過高的問題，擔心台灣房市會因此走向泡沫化。緊接在後，經建會上周也召集專家學者共商大計，準備出手抑制房價。經建會主委蔡勳雄認為，銀行利率太低、不動產稅率也不夠高，讓投資客趁機炒作，未來將提出調整方案。不過，自用戶不必擔心，針對房屋稅率部份，經建會打算分為自用和非自用，減輕一般民眾負擔。

松山區豪宅文華苑每戶要價4億元，豪宅指標帝寶也要將近2億元才買得到，高價豪宅帶動區域行情，在房價最高的台北市，就連一般的電梯大廈平均每戶至少1000萬元起跳，月薪4、5萬元的上班族根本買不起房子。

眼看房價節節高升擔心出現泡沫化，經建會準備出手處理。經建會主委蔡勳雄表示，「房價真正過高的是在台北市和台北縣，市場的資訊應該公開，不要讓廣告還有業者這樣來一直叫價。」

〔記者王孟倫／台北報導〕

由於國人薪資所得水準遠遠追不上房價漲勢，經建會主委蔡勳雄表示，將構思設計二胎房貸機制，讓政府補足頭期款不足部分，使年輕人或一般民眾有能力購屋。
蔡勳雄是在二十三日接受中央社專訪時，作以上表示。

低利時代投資不動產成為許多人期望穩健致富的選擇，其中，成為每月固定收益的包租公、包租婆，是許多投資者的主要作法之一，不過一定要把待租期與相關耗材的支出，一併計算進去，至少要超過5%，才有利可圖！

■　學區、捷運宅 出租投資套利最夯

　　成為包租公、包租婆，主要有兩種方式，一是購買成屋或是中古屋，短期內即可實現租金收益；另一種方式是購買預售屋，以10~20%自備款，換取未來1~2年約1~2成增值性，搭配建商優惠付款條件，進入門檻通常更低，投資報酬率通常較高，若房價增值性不如預期，出租更是「進可攻、退可守」的投資方式，加上銀行利率仍處於低檔，包租公、包租婆的每月進帳收益，仍是相當有吸引力的投資方式。

店面產品五花八門，要如何選對好物件，讓財源滾滾而來？投資店面首重地點、人潮、面寬，好地段、交通便利和方正的格局，都是黃金店面缺一不可的要素，所以投資前一定要多方打聽、實地勘查，才可以讓口袋「麥可、麥可」！

■　社區商圈客源穩 門面切割坪效高

　　相較於人潮眾多的黃金商圈，社區商圈雖然沒有廣大商機，不過卻擁有客源穩定的優勢。由於社區商圈是因應社區的需求而延伸出來的，因此這類商圈也多半會結合學區，適合餐飲、服飾、書店等類別進駐。在店面的類別中，這一類產品不僅有穩定的投報率回收，風險也較低，適合理性、保守的投資族群。

　由義聯集團投資的「義大世界」十月將於高雄縣開幕，是南台灣最具規模的休閒遊憩區，第一期計有三百多家五星級觀光飯店、購物中心等進駐，七月四日將舉辦「義大世界就業博覽會」徵才，預估可提供三千五百個職缺。
這也使得義聯集團所屬的關係企業，除了鋼鐵，醫院，學校，房地產之外，又進一步跨足飯店業及遊樂園。

為了提振國內景氣，減輕國民購置住宅貸款利息負擔，行政院於本（98）年4月14日核定續辦「新台幣二千億元優惠購屋專案貸款」，內政部已於98年4月17日修正發布「金融機構辦理優惠購屋專案貸款作業規定」，內政部營建署已於98年4月21日函送上開規定及「內政部主辦優惠購屋專案貸款之問與答」予各承辦金融機構，計有182家，承辦金融機構可自98年4月21日受理至99年9月21日或額度用罄為止。
內政部表示，本次續辦之「增撥新臺幣二千億元優惠購屋專案貸款」，除政府補貼利率固定為0.7%；民眾負擔之優惠利率目前為年息1.325厘（係按中華郵政公司二年期定期儲金機動利率加0.2%機動調整）；在優惠貸款額度方面為台北市每戶最高為350萬元、台北市以外地區每戶最高300萬元，相當優惠。

熱戀中的男女大多都夢想有個自己的家，情到濃時，有的男性朋友為了證明對女方永遠的愛，會把房地產權狀登記在女方名下，但如果感情生變，一拍兩散，可別以為房子就此完全屬於女方了，如果男方能提出頭期款或貸款繳費的相關證明，還是可以要求女方退回該房產！

■出資人舉證 仍可註銷所有權登記