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工商時報【記者蔡惠芳／台北報導】

拜陸客自由行6月開放，為商業零售購物中心的商用不動產市場，帶來想像空間所賜，今年以來台北市最「夯」的商用不動產，竟由零售商場後來居上，累計上半年成交就高達131億元、打破歷史紀錄；展望下半年，商用不動產投資市場仍有多頭行情可期。

瑞普國際物業公司昨（1）日公布上半年商用不動產市場研究報告指出，2011年上半年的大型商用不動產交易金額總共達403億元。但和2010年同期相比，大概只有8成的水準。

瑞普國際物業總經理劉美華表示，從上半年的重大商用不動產交易類型來看，竟然是以零售物業的131億元最多；其次才是118億元的辦公大樓；排名第三的是工廠和廠辦大樓，約76.8億元。

劉美華分析，顯然今年商用不動產的主流產品，和往年都是以辦公大樓與廠辦大樓為馬首是瞻的市場結構，大異其趣，零售店面商場大樓儼然愈來愈夯。

戴德梁行協理薛惠珍表示，陸客來台自由行的正式開放，為帶動零售店面商場大樓的買氣，後來居上的一大動力。像忠孝東路東區、西門町等陸客必訪景點和商圈，上半年就有忠孝東路三陽忠孝大樓以每坪突破百萬元的行情成交、西門町阿曼TIT商場樓層成交，躍居為買盤追逐焦點。

劉美華預期，零售物業的交易是受到國內經濟回升，內需增強，以及預期陸客自由行所帶來的消費潛力；至於辦公大樓與廠辦大樓，最近有降溫跡象，研判應是買方的預期價格已到目前租金水準所能支撐的上限。

目前台北市A級和B級的辦公大樓，租金資本化率已降到約22.5％。因此，劉美華分析，最近買盤的追高動能，已相對不足。

另外，工廠與廠房的交易增加則可以反映出經濟景氣的狀況，顯示出製造業擴廠的需求，這對台灣整體經濟發展來看是好的現象。